劲嘉科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

劲嘉科技大厦位于南山区高新中三道7号（粤海街道科技园中区），由劲嘉集团开发，2003年竣工，是科技园中区的甲级写字楼。项目占地约4988㎡、总建筑面积约3.9万㎡（劲嘉物业官网口径），地上21层、标准层约1415㎡，配客梯6部与货梯1部、约650个车位，由劲嘉物业运营，内部入驻企业多为电子研发与新闻媒体类，依托科技园中区成熟产业生态，以稳健性价比吸引成长型企业。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区高新中三道7号（粤海街道，科技园中区）。

占地约4988㎡，总建筑面积约3.9万㎡（劲嘉物业官网口径；部分渠道标12.5万㎡，以现场为准）；地上21层，标准层约1415㎡，层高约3.5至4.2米，配客梯6部、货梯1部，车位约650个。

开发商为劲嘉集团，物业由劲嘉物业负责；物业费约13至28元/㎡·月（各渠道分歧，以现场为准），车位月卡约350至500元。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线深大站，步行约500至900米（具体以导航为准）。

路网：地处高新中三道、深南大道，连接沙河西路，通达南山与福田。

周边：科技园中区核心，电子研发、新闻媒体类企业聚集，产业生态成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约55至130元/㎡·月（公开均价约88元/㎡·月，因面积与装修差异）。

物业费：约13至28元/㎡·月（各渠道报价分歧，以现场为准）。

可租面积：约125至2200㎡，精装交付、可注册办公、现房租赁。

四、核心卖点

科技园中区：高新中三道7号，劲嘉集团总部，甲级标准，电子/媒体类企业聚集。

劲嘉运营：劲嘉物业自营，6客梯+1货梯、约650个车位，使用率约81%，配套稳定。

高性价比：租金约55至130元/㎡·月（均价88），低于科技园南区新楼，适合研发与成长型企业。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且总建筑面积（3.9万/12.5万㎡）、物业费（13/28元/㎡·月）、竣工年份（2000/2003/2011）公开资料分歧较大，因面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离熙雅会川粤精致私房菜(科技园店)244米、老湖南甲鱼铺子(南山科技园店)307米、最佳拍档茶餐厅(汉京店)345米、嗨客·客家菜·团建聚餐(科技园店)320米、七里畔私房菜(凯丽花园店)184米、新高记湛江鸡饭店(南头古城店)1.0公里等

附近酒店：距离暖心青年旅社(科兴科学园店)164米、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)489米、IU酒店(深圳大学南山科技园店)864米、南山亦菲的民宿(深大地铁站店)668米、地平线酒店(深圳大学科技园店)477米、高新富悦酒店(深圳南山科技园店)287米等

附近银行：距离招商银行24小时自助银行(深圳汉京中心支行)396米、招商银行(深圳汉京中心支行)406米、招商银行信息技术部(招行信息研发大厦)415米、中国工商银行24小时自助银行(科技园支行)426米、中国工商银行(高新园中区支行)430米、招商银行24小时自助银行(腾讯大厦南)440米

入驻企业：ccdi国际设计有限顾问公司、悉地建筑设计公司、深圳快学教育发展有限公司、深圳淘乐网络科技有限公司、深圳市新旗滨科技有限公司、深圳烟草进出口有限公司、深圳市买吉住家居饰品有限公司、英德移民英国深圳分公司、森瑞斯生物科技(深圳)有限公司、重庆溯源(深圳)律师事务所、深圳市博阅科技股份有限公司等等..